FAQ

De maximale hypotheek is lager omdat de hypotheek in een kortere periode moet worden afgelost (circa 15 jaar) én omdat de maandelijkse erfpachtcanon als vaste last wordt meegenomen. Hierdoor kun je minder lenen dan bij reguliere hypotheken met langere looptijden zonder extra lasten.

Je bent natuurlijk vrij om te kiezen bij welke bank je een hypotheek aanvraagt en met welke financieel adviseur je wilt werken. Houd er wel rekening mee dat niet alle banken bekend zijn met dit initiatief of bereid zijn ervoor te financieren. Onze partnerbank heeft hier ervaring mee en staat er positief tegenover. Wil je een eigen financieel adviseur inschakelen? Dubbelcheck dan wel of je adviseur alles weet over ons (nieuwe) initatief. Als hij of zij vragen heeft, beantwoorden wij die natuurlijk graag.

Het is mogelijk om een hypotheek te krijgen voor de aankoop van onze woningen (zonder de grond te kopen). Onze partnerbank is bekend met ons initiatief en bereid hypotheken te verstrekken aan kopers. Wij kunnen je in contact brengen met deze bank en ondersteunen bij de hypotheekaanvraag.

 

Reken op een gemiddelde tijd van 9 maanden, mits er geen externe factoren zijn die het proces vertragen.

De woningen zijn bedoeld als oplossing voor de middellange termijn, maar staan er op basis van een tijdelijke vergunning. In de praktijk betekent dit dat je er doorgaans 10 tot 15 jaar in kunt wonen, afhankelijk van wat de gemeente toestaat, maar de woning gaat meer dan 50 jaar mee. Je wordt eigenaar van de woning en hebt in die periode het volste recht om er te wonen, net zoals bij een reguliere koop- of huurwoning. Mocht de afgesproken periode aflopen, dan zal Groundshare ruim van tevoren met jou overleggen over de mogelijke vervolgstappen – bijvoorbeeld verhuizing van de woning naar een nieuwe locatie of verlenging van het verblijf. Je komt dus niet onverwacht zonder woonruimte te zitten.

In de kern hebben alle Plexatwoningen dezelfde hoge kwaliteit en uitstraling, maar er kunnen kleine verschillen per locatie zijn. We stemmen de details namelijk af op de omgeving en lokale eisen. Zo kan op de ene locatie gekozen worden voor een bepaalde gevelkleur of -materiaal om beter in het straatbeeld te passen, terwijl elders een andere stijl wordt gebruikt. Ook het aantal en type woningen verschilt, afhankelijk van wat er ter plaatse past. De indeling van het terrein (positie van de huisjes, tuintjes, parkeerplaatsen) wordt eveneens op maat gemaakt voor de situatie. Het basisconcept blijft hetzelfde, maar de invulling kan per locatie verschillen.

Ja, je kunt jouw Plexatwoning voor een deel personaliseren. Via onze woningconfigurator bepaal je bijvoorbeeld een gevelstijl en kleur, en kun je extra opties toevoegen, zoals een ander interieurpakket of zonnepanelen. Op die manier pas je de woning aan naar jouw smaak en behoeften, binnen de beschikbare modellen. Uiteraard zijn er grenzen aan wat je kunt aanpassen, maar we zorgen ervoor dat jouw nieuwe huis echt als jouw thuis voelt.

De woningen zijn tijdelijk: meestal 10–15 jaar. Daarna worden ze verwijderd of verplaatst en laten we het terrein netjes achter. Verlenging kan alleen in goed overleg met eigenaar, gemeente én buurt.

De woningen zijn goed geïsoleerd en voldoen aan alle veiligheids- en kwaliteitseisen. We werken met duidelijke huisregels en actief beheer; bij zorgen of overlast kun je ons altijd bereiken. Qua uitstraling kiezen we voor een compacte, verzorgde architectuur met veel aandacht voor groen.

We voorzien parkeerplaatsen op eigen terrein en houden rekening met de geldende parkeernormen. Doordat het om een klein aantal woningen gaat, blijft de extra verkeersdruk beperkt. Na oplevering houden we een vinger aan de pols; als er iets schuurt, kijken we samen hoe we kunnen bijsturen.

We doen er alles aan om de hinder zo klein mogelijk te houden. De woningen zijn prefab en worden in één dag(deel) met een kraan geplaatst; het voorbereidende werk is kort. Op de plaatsingsdag is er een aanspreekpunt op locatie.

Per woning ontvang je een maandelijkse vergoeding van €350,- tot €475,-. Het precieze bedrag hangt af van je locatie. De vergoeding wordt elk jaar aangepast op basis van de CPI-index en staat vastgelegd in de overeenkomst.

Na afloop van de afgesproken periode (bijvoorbeeld 10 of 15 jaar) eindigt de erfpacht en wordt de situatie netjes teruggedraaid. De tijdelijke woningen worden dan verwijderd of verplaatst, en jij krijgt je stuk grond weer volledig tot je beschikking. Alle afspraken hierover liggen vast in het contract. Mocht het project verlengd kunnen worden, dan bespreken we dat tijdig. Maar in principe is alles weer omkeerbaar na de contractperiode.

Ja, in de meeste gevallen kan dat. Er is dan wel toestemming nodig van de hypotheekverstrekker om de woningen te mogen plaatsen. Wij kunnen bij dit proces helpen door een financieel adviseur in te schakelen en alles met je bank te regelen. De eventuele kosten en het papierwerk daarvan zijn voor onze rekening. Als je geen hypotheek hebt, is het natuurlijk eenvoudiger, maar we hebben met veel banken goede ervaringen om ook mét hypotheek te kunnen deelnemen.

Nee, meedoen aan Groundshare kost jou als grondeigenaar geen geld. Je hoeft niet te investeren in de bouw of infrastructuur; alle benodigde kosten (zoals kadastrale splitsing van de grond, vergunningaanvragen, bouw en aansluitingen) worden door ons gedekt. Hieronder vallen ook onverwachte kosten of tegenvallers tijdens het project.

Vanaf het moment dat je besluit mee te doen tot de plaatsing van de woningen duurt maximaal 12 maanden. Doorgaans minder. Het voorbereiden van de overeenkomsten en het verkrijgen van een vergunning kan enkele maanden duren, afhankelijk van de gemeente. Zodra de vergunning rond is duurt het ongeveer 4 maanden voordat de woningen gebouwd en geplaatst zijn. Wij houden je tijdens het hele proces op de hoogte en streven ernaar dat alles zo vlot mogelijk verloopt.

Ja, jij blijft altijd de eigenaar van je grond. Groundshare gebruikt een erfpachtconstructie: dat betekent dat je het gebruik van een deel van je grond tijdelijk ‘in erfpacht’ geeft, terwijl het eigendom bij jou blijft. We splitsen de grond voor de woningen kadastraal af van je perceel, maar dat is puur administratief en de kosten daarvan nemen wij op ons. Na de afgesproken periode eindigt de erfpacht en vervalt het gebruiksrecht.

We voldoen aan de lokale parkeernorm en realiseren parkeren op eigen terrein, zodat de druk op de openbare ruimte beperkt blijft. Het gaat om enkele woningen, dus extra verkeersbewegingen zijn gering. Dit onderbouwen we in de aanvraag.

Ja, een pilot is een laagdrempelige manier om ervaring op te doen met tijdelijk wonen. We selecteren één (of enkele) geschikte locaties, doorlopen vooroverleg/principe, dienen de BOPA in en verzorgen participatie en communicatie. Zo ervaar je het volledige proces met beperkte scope, en kun je daarna opschalen.

Van de gemeente vragen we voornamelijk medewerking op het gebied van beleid en vergunningen. Concreet houdt dit in dat de gemeente bereid is een tijdelijke omgevingsvergunning te verlenen voor de woningen en constructief meedenkt over de invulling binnen de lokale regels. Er is geen financiële bijdrage van de gemeente nodig; alle kosten worden door Groundshare en de andere betrokken partijen gedragen. Een vlot vergunningsproces en open communicatie vanuit de gemeente zijn de belangrijkste ingrediënten die we nodig hebben.